前段本领户外 sex，越秀地产发公告官宣了一件"财"事： 广州地盘开荒中心将收储其非全资子公司佰城投资捏有的广州大干围地块使用权，并以现款花式赔偿 15.29 亿元。

越秀地产公告

这个新闻，在最近的越秀身上，算不得什么崭新事，毕竟掰掰手指头算，这也曾是越秀本年 8 月底以来的：

第三宗被收储地块。

换个角度看，就是开荒商顺利退了地，又再行获取了流动性资金。

而这三宗地加起来，越秀靠"退地"，将回暧昧共约 135 亿元资金。

这个数字是什么想法呢？

从克而瑞刚刚发布的 1-11 月房企销售（全口径）百强榜看，门槛值约 74 亿元，越秀这笔资金，也曾跳跃了粗略 40 家百强房企的功绩。

01神色原地增值，拿户外 sex如故不拿？

最新被收储的广州大干围地块，包含了 AH101533、AH101534 两宗地块，是越秀地产在 2021 年 7 月从母公司越秀集团手中收购而来的，蓝本斟酌开荒买卖，但受到多样各种的身分影响，一直莫得真是落地开荒。

越秀曾在这里规画了总体量 55 万方的大型买卖抽象体天荟江湾（含部分公寓），而此次的广州大干围地块，被夹在了天荟江湾的两个组团之间。

对标看，如若越秀不时开荒下去，这里粗略率就是规画中的天荟江湾三期 CD 区，但如今这宗闲置三年的地盘被宣告收回了，而况——

变身宅地。

越秀天荟江湾浮现图

这里被收储事实上早有预兆。

早在本年 8 月，蓝本是买卖用地的大干围地块出当今了广州 2024 年部分拟供商品住宅用地神色清单（第三批）中。

随后的 10 月 18 日，官方公布了这里的控规鼎新有斟酌，持重笃定被鼎新为二类居住用地。

联系控规鼎新

通俗来说，大干围地块被收储后，会以宅地的新身份再行上架，在公开阛阓拍卖。

这宗地的明天包摄，也颇有看点。

离珠江后航谈不到 200 米的大干围地块，天然前边有天荟江湾天樾掩盖，但胜在限高依旧是之前的 120 米，加向前排高度有限，是以建成后大部分楼层不错扫尾南向望江，算是这一带明天相等唯一份有江景属性的宅地。

关联词控规鼎新后，两宗地加起来总体量也惟有 6 万方，明天建成基本也惟有两栋楼。

加上被天荟江湾包围，即使再行拿回土拍阛阓竞拍，艳姐以为，最适合的拿地房企： 依然是"退地"的越秀。

天然迄今为止，越秀齐莫得明确表态过会参与后续拿地，但无论拿与不拿，收储对越秀来说齐不算太亏：

不拿，当今的阛阓下，商办难作念，广州又全面叫停新商务公寓神色审批，不成再延续天荟江湾此前的模式，退地天然小有亏空，但亦然实时止损；

拿，就是兜兜转转，原地换了一手好牌，作念了一次在手神色的价值大普及。

就在 11 月 21 日，广州市规画和天然资源局持重公告，大干围地块中的 AH101533 被再行挂牌公开阛阓出让，肇端价就跳跃了 20 亿元。

12 月 23 日，这块地将公开竞拍，越秀的魄力咱们很快就能看到。

02连"退"三宗地，越秀凭什么？

越秀另两宗收储总赔偿款达到 120 亿元的地，同样亦然在 3 年前拿的——

齐是公开阛阓底价拿的，总投资齐近百亿元，或是上百亿大体量神色中的一部分。

其中一宗是位于广州白云区的广龙路一期，由 13 个地块构成的，当年越秀的前期参加按拿地价款加上需要参加的政府代建算，约莫是 87 亿元。

另一宗位于广州番禺区的暨南大学北侧，当年一同出让的两幅地块总地盘价款就接近 103 亿元。

往日三年里，越秀将这两个神色开荒了一部分，而此次要被收储璧还的，基本就是剩下还没开荒的。

其中，广龙路一期地块被收储了 3 个地块，和大干围地块一样作念了控规鼎新，给到的赔偿也相对丰厚，足足有70 亿元。

至于暨南大学北侧地块，退的是还未运转开荒的二地块，当年的地价差未几是50 亿元，此次收储基本就是原价退款。

比较于大干围地块的 15 亿元赔偿径直给现款，这两宗地要更特别少许：

这 120 亿元，给的是官方盖印的正经"地票"。

通俗来说，但这 120 亿元，从地盘中来，依旧要回到地盘中去，而况还有较严苛的扫尾条件。

比如，广龙路地块的 70 亿元赔偿款，会在两年内分期披发，每期"地票"有用期 1 年，要在拿到地票后的一年内，再行花在广州新出让的地盘中去。

截自越秀裸露的《收归国有地盘使用权赔偿契约 ( 白云区广龙路片区 AB0805110、AB0805117、 AB0810104 地块 ) 》

而这两个收储动作，也不错说是广州方面给越秀变相提供的一次在广乡镇面作念"地盘置换"的契机。

关于越秀来说，天然有扫尾，关联词处理了闲置地盘，又多了 120 亿元拿地额度，亦然个功德。

越秀退的这三宗地，按官方说法，广龙路地块是为了改动控规，出于环球利益收回；

而 "商改住"的大干围地块以及暨南大学北侧二地块，则是场地政府城市经管及优化地盘使用后果责任的一部分。

天然是场田主动的收储动作，但合座看下来，越秀本身的退地意愿显明亦然比较狠恶的。

那么问题来了：

越秀凭什么能连"退"三块地？

大家随机也曾不大难忘， 本年 10 月时，财政部曾秘书允许专项债券用于相沿场地政府收回、收购存量闲置地盘，随后，国新办又召开新闻发布会，进一步明确了标的。

一方面饱读吹企业优化开荒。关于企业挑升愿、阛阓有需求的，允许分期办证、展期支付出让价款、合理除名企业讲错背负 …… 来缓解企业的资金压力。

另一方面促进阛阓通顺转让。关于企业无力开荒的，同样各地通过搭建来去的平台、相沿预报登记和"带押过户"转让、助推法令治理和迷惑开荒 …… 来激励阛阓活力。

基于这个政策，再来看越秀地块被收储动作就好解析多了：

从帮扶企业的维度也好，从阛阓需乞降活力维度也罢，一切齐是为了周转闲置地盘金钱。

毕竟有些地在如今的期间语境下，老规画如实不一定还适合，场地随机也需要再行全商斟酌。

艳姐以为， 明天受益的毫不会停步于个别开荒商 ，跟着周转闲置地盘金钱的不停尝试落地， 咫尺存在在好多房企身上的库存压力，随机齐不错得到极大的缓解。

只不外，广州走在了前哨—— 总要有东谈主带头的。

手脚跟广州联结最深、也一直在对广州发展作念强大孝顺的越秀，喝到了第一口热汤。

03一切为了资金回笼？

如若说"退地"动作如故场田主导的"闲置地盘收储加速"，那么前段本领，越秀将位于广州市中心的广州 ICC 摆上货架，就是比较实在的主动变卖。

处于广州 CBD 中轴线上、与广州塔南北对望的广州 ICC，一直是被越秀挂在嘴边的商办标杆，这一次说卖就卖，也引发了热议。

但无论何如，这个动作的最终斟酌显明亦然：

在不笃定的阛阓下，加速资金回笼。

在这么的斟酌导向下，天然一边在退地和卖卖卖，但另一边，越秀还在地盘阛阓建造杀伐。

比如 11 月单月就在两座一线城市投资超百亿元。

11 月 27 日，越秀聚首华润置地、中能建，摘下了上海本年 7 批次土拍中最热的浦东新杨想地块，资格了竞品性、竞公建配套，最终在 202 轮涨价后，以 78.96 亿元总价、40.37% 的溢价率，顺利摘下。

这是上海本年土拍新规后首宗触发竞品性的神色，也创下了本年上海土拍的最高溢价率记录。

再往前看，11 月 5 日， 越秀以 63.825 亿元封顶价摇号，摘下了在北京的第 7 子，再次落子海淀。

10 月时，越秀还在广州、北京、成齐分袂补仓。

而在有 120 亿元"地票"撑腰的广州大本营，越秀这几个月更是也曾连落数子。

不出丑出，越秀如今总共的动作，换仓意味还是非常彰着的。

在广州换到的"地票"，越秀显明会尽可能参加到更优质的地块中。

是以这一波"腾笼换鸟"后，不错意料，明天一两年内，越秀的优质金钱底盘应该会增厚不少，也算是在置换更有笃定性的明天。

结语

艳姐传闻，最近越秀也新入职了两位龙湖系高管：

原龙湖城市公司运营总莫延明，就职越秀地产上海公司运营总；

龙湖绽放生降生的原旭辉华南营销总郭庆，就职越秀地产合肥公司副总司理。

一边在谋划投资计策上作念鼎新优化，一边在东谈主才梯队上进一步夯实。

如今的阛阓下，即就是国央企也不免压力山大，大家齐在自我鼎新。而变化中的越秀，也仅仅行业变化大潮的其中之一。

本文来自微信公众号"地产东谈主言"户外 sex，作家：艳姐 team，36 氪经授权发布。