在本月初联手斩获深圳后海板块百亿元级地块后干妹妹，中海地产和华润置地便速即注册结伴公司，入辖下手该地块的开垦。

据天眼查App信息，深圳市润海发展房地产有限公司于近日成就，法定代表东谈主为刘显勇，注册本钱为193亿元，权略领域为房地产开垦权略。该公司由中海企业发展集团有限公司、华润旗下深圳市润投询查有限公司分裂执股50%。

《逐日经济新闻》记者防范到，12月2日下昼，华润置地&中海地产覆没体与招商蛇口过程295轮强烈竞价，最终以总价185.12亿元、楼面价70388元/往时米、溢价率46.3%竞得南山区粤海街谈T107-0107地块（位于后海板块），并刷新近十年深圳涉宅地块总价记录。

关于深圳新“地王”项目标开垦情况，企业方面12月17日回答每经记者称“将覆没操盘”“现在技俩由总部凯旋提级管束”。但关于该项目标有关产物及开垦程度并未炫耀。

深圳新“地王”成交信息 着手：中指讨论院

改日销售单价或超15万元/往时米

这次与华润覆没拿下的后海板块百亿元级地块，是中海地产在深圳至关进犯的补仓。

每经记者防范到，客岁6月30日，中海地产以125.32亿元+5.85万往时米竞自执租露面积拿下深圳湾地块，折合楼面价约6万元/往时米，也便是本年6月底初度推售的中海·深湾玖序技俩。

据中指讨论院统计，本年前11月，中海地产以208.80亿元排在深圳房企销售榜首位，最初第二位的鸿荣源（189.52亿元）近20亿元；而客岁全年，中海地产的排行仅为第13位。值得一提的是，中海·深湾玖序一个楼盘就孝顺了81.70亿元的销售额，占本年前11月中海地产深圳销售额的近四成。

每经记者梳剃头现，除中海·深湾玖序外，中海地产现在在深圳还有9个技俩在售，分裂为龙华区的中海·汇德理、中海·学仕里、中海·明德里、中海·闻华里和中海·珑悦理，龙岗区的中海·天下珑宸和中海·新齐荟，以及光明区的贸易技俩中海·不雅园和住宅技俩中海·时光镜。不外，其中部分技俩已处于尾盘销售景象，改日关于中海地产深莞片区的事迹拉动作用有限。

2024年前11月深圳房企流量销售金额榜（上图）和权利销售金额榜（下图） 着手：克而瑞

克而瑞统计炫耀，在本年前11月深圳房企流量销售金额榜上，华润置地和中海地产分裂以226.9.亿元和223.56亿元排行前两位，与排在第三位的鸿荣源（214.96亿元）并未拉开差距。但在权利销售金额榜上，中海地产和华润置地分裂以168.10亿元和140.19他元排在第二和第三位，与第一位鸿荣源的210.46亿元有着不小的差距。

而客岁全年，中海地产在深圳房企流量销售金额榜和权利销售金额榜上，仅分裂排在第七位和第九位。

深圳新“地王”位置 着手：中指讨论院

色综合

按照客岁百亿元级地块（中海·深湾玖序技俩）的开垦节拍，瞻望这次拿到的深圳新“地王”技俩最迟来岁底将入市销售，并将是来岁中海地产深莞区事迹的孝顺主力。同期，以现在中海地产在深圳的土储情况来看，改日大致会不竭在深圳拿地。

第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿在罗致每经记者采访时合计，本次成交的深圳新“地王”技俩位于深圳最中枢肠段，地块各方面条目均属优质。该技俩瞻望改日销售单价将跨越15万元/往时米，朝上的设想空间很大，拿地企业将有可以的利润空间。

每经记者查询贝壳找房获悉，现在后海片区在售产物包括住宅、贸易类和写字楼，其中在售住宅均价在11万—24万元/往时米之间。距离深圳新“地王”技俩最近的住宅技俩是深圳湾公馆，均价为24万元/往时米，产物为79—152往时米的复式户型。

两大央企均加快重仓一线城市

行动两大头部央企开垦商，中海地产和华润置地本年的施展均可谓谨慎。

据克而瑞统计，在本年前11月宇宙房企全口径销售榜上，中海地产和华润置地分裂以2704.3亿元和2291亿元排在第二和第三位，均较客岁全年的排行高潮一位。

在房企操盘销售榜上，中海地产以2569.1亿元排在第二位，较客岁全年的排行莳植了两位；华润置地以2060.6亿元排在第五位，与客岁全年的排行执平。

以中海地产为例，本年以来其在一线城市的销售额占比莳植至60%。本岁首，中海地产位于上海新天地板块的顺昌玖里技俩以196.5亿元的销售额刷新了国内楼盘开盘销售记录。

另据中指讨论院统计，本年前11月，中海地产共有14个技俩上榜重心13城热销楼盘榜TOP10，仅上海中海·顺昌玖里、中海领邸，以及北京中信城和深圳中海·深湾玖序四大技俩，销售总数就跨越610亿元。

2024年前11月房企拿地金额榜TOP10 着手：中指讨论院

尝到一线城市单盘超强事迹孝顺的甜头后，中海地产的拿地计策也越发有章可循。

据每经记者不雅察，从近几年的情况看，中海地产一般会将拿地重心放鄙人半年。如11月29日，中海地产以153.32亿元、溢价率为0.2%竞得备受蔼然的北京“巨无霸”组合地块（由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块构成），该地块也成为北京总价新“地王”。仅隔3天，中海地产又覆没华润置地以185.12亿元斩获深圳新“地王”技俩。

据中指讨论院统计，在本年前11月的房企权利拿地金额榜上，中海地产以407亿元排在第三位；在房企全口径新增货值榜和权利新增货值榜上，中海地产分裂以926亿元和918亿元排在第四位和第一位。

12月5日，中海地产公告炫耀，本年前11月，中国国外系列公司累计合约物业销售金额约2704.66亿元，累计销售面积约1018.6万往时米，分裂按年下落5.8%及17.7%，下落幅度低于行业均值。

2024年前11月房企全口径新增货值TOP10 着手：中指讨论院

再看华润置地，近期在一线城市拿地相似动手超卓。在11月27日的上海土拍中，华润置地独家或覆没其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨念念三宗地块，总金额达146亿元。6天后，华润置地又覆没中海地产拿下深圳“地王”技俩。

中指讨论院统计炫耀，本年前11月，华润置地以349亿元排在房企权利拿地金额榜第四位；在房企全口径新增货值榜和权利货值新增榜上，华润置地分裂以1091亿元和826亿元排在第一位和第三位。

12月12日，华润置地潜入的本年11月份未经审核营运数据炫耀，华润置地过火附庸公司11月杀青总公约销售金额约258.0亿元，总公约销售建筑面积约120.3万往时米，同比分裂增长6.9%及11.1%；本年前11月，华润置地累计公约销售金额约2291.0亿元，总公约销售建筑面积约1003.1万往时米，同比分裂减少19.9%及16.8%。

记者|甄素静

裁剪|陈柯名 魏文艺 盖源源

校对|段真金不怕火

封面图片着手：视觉中国（图文无关）

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